Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий – основной метод контроля качества проведения любых строительных работ, капитального ремонта или реконструкции.

Это система мероприятий, включающая в себя визуальный, инструментальный и аналитический контроль, целью которых является определение актуального технического состояния объекта.

В каких случаях проводится обследование?

Этот комплекс услуг бывает востребован в следующих ситуациях:

• при разработке проекта реконструкции, перепланировки или капитального ремонта здания, сооружения или помещения;
• после завершения нормативных сроков эксплуатации объекта;
• если необходимо оценить риск возникновения аварийных ситуаций на объекте, установить необходимость восстановления и укрепления структур;
• для выявления элементов конструкции, напряженно-деформированное состояние которых было изменено;
• для обеспечения безопасной эксплуатации объектов, которые находятся поблизости от ведущихся строек или могут быть подвержены природно-техногенным воздействиям;
• в случаях, когда работоспособность объекта ограничена и необходимо устранение аварийного состояния;
• для уникальных построек, в том числе высотных и большепролетных – комплексное обследование позволяет контролировать состояние несущих структур и предотвращать обрушение;
• при переоборудовании здания или сооружения;
• перед демонтажом объекта;
• при проведении судебной экспертизы.

После завершения мониторинга осуществляется камеральная обработка полученных данных, на основании которых составляется отчет о техническом состоянии объекта или его отдельных элементов.

Состав работ по техническому обследованию

Работы по визуально-инструментальному обследованию зданий или сооружений включают в себя несколько этапов.

1. Подготовка – ознакомление с объектом, его объемно-планировочными, конструкционными характеристиками и результатами проведения инженерных изысканий. Сбор и исследование проектной документации, составление плана работ, согласование технического задания с заказчиком – все это также происходит на подготовительном этапе техобследования зданий.
2. Визуальный анализ объекта, в ходе которого выявляются основные дефекты и причины их появления. Этап зрительной оценки осуществляется для предварительного установления состояния структур и инженерного оборудования, электрических сетей и других коммуникаций. Специалисты изучают внешние признаки этих элементов здания, определяют степень необходимости дальнейшего, более глубокого изучения – инструментального контроля.
3. Обмерные работы на объекте проводятся для верификации актуальных геометрических данных элементов конструкции. На этом этапе определяется фактическое соответствие размеров и геометрических параметров здания проектным значениям.
4. Текстовое описание и фотофиксация обнаруженных дефектов позволяют наглядно представить выявленные проблемы и обосновать оценку.
5. Обследование конструкций методами разрушающего и неразрушающего контроля (если необходимо).
6. Извлечение образцов для лабораторных проб.
7. Камеральный этап – обработка полученных материалов и составление отчета по итогам работы.

Что входит в отчет?

После техобследования специалистами формулируются общие выводы о состоянии здания и возможностях его дальнейшей эксплуатации, проведения реконструкции, перепланировки или капитального ремонта.

После предоставления этого документа заказчик тот получает полное объективное представление об актуальных характеристиках объекта. На основании информации из отчета можно сделать выводы о целесообразности проведения запланированных работ, выбрать наиболее эффективные и экономичные технологические решения.

В отчете содержатся следующие данные:

• описание внешних и внутренних структур здания, их технических характеристик и текущего состояния;
• описание, ведомости и схемы дефектов, деформаций и повреждений, а также причин их возникновения;
• протоколы проведения испытаний лабораторных образцов;
• чертежи обмерочных работ и поверочные расчеты (если необходимо);
• подтверждения соответствия объекта требованиям СП;
• выводы об общем техническом состоянии конструкций, их готовности к эксплуатации, ремонту или реконструкции;
• рекомендации по устранению обнаруженных проблем;
• перечень нормативных документов.

Проектно-строительная компания полного цикла «Архитектура» предоставляет услугу технического обследования зданий и сооружений, а также выполнение других работ в сфере проектирования, строительства, ремонта и инженерных изысканий.

Оставьте заявку на сайте, позвоните нам или напишите в мессенджерах Telegram и WhatsApp +7 999 132 73 46